2020年9月1日   近來的確有不少港人想移民，英國、台灣、美加及澳紐都是熱門地，原因是這些國家和地區，都聲稱有特別優惠措施接收香港人。於是人們不禁聯想到香港樓市將會大跌，因為這些將移民的人會賣掉香港的房子，大家為了盡快脫手，也將爭相減價促銷，樓價自然也往下調。 　　這種看法只是對了一半，想移民的人的確不少，尤其是年輕人。如果跟他們說外國生活不容易，別輕率作決定，今天他們或許聽不入耳。不過，雖然很多人想移民，但因移民而拋售物業者卻不多，主要是這些年輕人並非富裕階層，本身在香港沒有自置居所，拿甚麼來拋售？港人汲取了97年移民時「賣咗買唔返」的教訓，即使全家移民，也不會隨便放售香港物業。 　　相反，外國人就不一樣，尤其是歐美日韓等國僑民，他們近來的確在放盤，無論住宅物業或商業樓宇都有。雖然國安法平定了香港內部動亂，但卻讓歐美國家對香港少了信任，也使美國與中國的矛盾進一步惡化，歐美將香港當成內地城市，這些外國人認為自己只是過客，放售香港物業很平常，如美國高調放售其擁有72年的駐港領事館豪宅，便是一個撤資開始，我們也不能不憂慮其產生的骨牌效應。 金融前景秀麗  樓市暗藏危機 　　世界已經改變，香港也在重新定位，無論政經情勢，這一兩年難免出現波動。以前股市與樓市相向而行已不復再，金融市場前景秀麗，深港通、滬港通帶來每日股市千億商機，內地世界級大型企業爭相到港上市集資，在國家大力支持下，香港金融中心地位更上一層樓。然而，物業市場卻是另一個世界，疫情衝擊令經濟嚴重衰退，樓市在重大沽壓下暗藏危機，國家出手保住香港金融中心地位，港府也應出招穩住香港樓市發展。 　　筆者期望港府能從善如流，支持樓市就是支持經濟，撐住企業也等於保住就業；更希望港人放下歧見，互相包容，只要社會團結和諧，待疫情過後，中港兩地再次互聯互通，香港很快就能浴火重生。不要輕言移民他國，因為沒有一個地方比香港好；更不要賣光香港物業，因為價格調整是周期性，或許需要一兩年，但很快又會追回失地，甚至更勝從前。

2020年01月06日 本港「沙士」憂慮浮現，回顧2003年沙士爆發時，樓市陷入冰封狀態，當年4月整整全個月均未有新盤推出應市，及至5月疫情有稍稍喘定迹象，發展商即變速開售，其時元朗綠庭園為疫症爆發後首個推出的新盤，首批每方呎僅1686元，較同屋苑2期開售呎價大減三成，發展商更以快打慢，項目獲批預售翌日即開價，同日下午首度開售。綠庭園03年5月開價由新世界及恒基合作發展的綠庭園，為蝶翠峰第3、4期發展，項目於2003年5月首度開售，適值沙士疫情未散，直接打擊樓市，亦令發展推盤如履薄冰，首批推出16伙，平均呎價1686元，較2期當時造價低約15%，同時，發展商隨樓附送6.8萬至9.8萬傢俬套餐，而新置貸買家可額外獲樓價1.5%折扣，樓價實際折讓達兩成，最平106.7萬，呎價1535元有交易。項目開價後隨即於下午開放示範單位及同步開售（見圖），即日售約15伙。該盤以低價出擊，其他新盤旋即作出回應，包括天水圍慧景軒，發展商長實就減價對戰，15伙即供呎價1649元。現時綠庭園建築面積平均呎價約8930元，實用呎價約12100元，近17年間升值逾4倍