【專家樓評】地產代理收佣有理
【專家樓評】地產代理收佣有理 02月25日(一) 11:47   不少人有這樣一個錯覺,認為地產代理賺錢極容易,然而事實真的如此嗎?先說一手地產物業項目,於發展商而言,物業項目推出市場,動輒需動用數百甚至上千名銷售人員,然而發展商因為不是全年都有項目推售,故大多不會長期聘用這麼多人手,而市場上各路地產代理,正好充當此任,所以佣金可視作聘用銷售臨時工的費用,而發展商付出高一點的佣金,亦屬合情合理。至於二手物業市場,代理的角色則更加重要,他們要不斷聯絡業主放盤,亦要助買家尋找心頭好,當中更要不斷為買賣雙方進行議價斡旋,所以不少專業投資者從來都不在佣金上議價,就是因為他們明白地產代理的價值和重要性。
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大中小型銀行對加息有不同意見
2018-10-03 星期四美聯儲局加息0.25%,香港銀行只加了0.125%,有睇好樓市的人話,由於加得少,加息由壞消息變成好消息,樓市會繼續上升,大家千祈唔好覺得奇怪,就算香港跟隨美國加息,那些睇好樓市的人會話加息代表香港經濟良好,可以跟隨美國加息,樓市會繼續上升,道理很簡單,而事實上任何不利樓市的消息都可以被睇好的人說成是利好消息,是否正確就要看大家是否對樓市有信心。 而事實上銀行今次的確可以不加息,因為市場上借錢買樓的人超過90%採用H按,不到10%採用P按,如果加息的話,大銀行要多付存款利息,但只能向大約10%按揭客戶加息,所以,大銀行是不願意加息,大家可以從梁兆基的語氣中,發覺他是極之勉為其難,如果要大銀行樂於加息,除非大量增加P按客戶,否則,他們是不願意加息。 中小型銀行有不同意見,他們存款不足,要吸取存款的話就要提高利息,所以,無論是否加息,他們都要多付利息給存戶,如果不能從借錢的客戶取回,成本就會加大,變相是競爭力減弱,甚至要裁員,由此可見,即是同樣是銀行,大中小型各有不同意見,有人會問是誰話事,很簡單,誰印銀紙誰話事,所以,今次只加0.125%。
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