居屋加按轉售限制多
2019-07-27 在公屋居屋價格連環破頂下,新一期居屋大抽獎上周開始派表,雖然新增網上申請,但樂富居屋中心仍見長長領表人龍。  香港土地問題嚴重,每逢有新盤推出均見人潮,資助房屋更是例牌人頭湧湧。今期六個居屋屋苑合共4871伙單位,全部以市價59折發售,分別是何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑,售價介乎156萬至529萬元。  六個屋苑中最具吸引力的,必定是今期「樓王」冠德苑,呎價8551元,生活配套齊全,部份高層單位可遠眺維港海景,最大賣點是位處名校網,並以兩房及三房間隔為主,相信會大受家庭客追捧。  對於自住用家來說,居屋固然是非常具吸引力的置業途徑,不過值得留意的是,未補地價的居屋並不能加按套現,即是說業主一旦有資金需求,物業並不能抵押到銀行或財務公司作周轉之用。雖然房署允許在特殊情況下,包括籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費、業主因離婚/分居,須向配偶付還樓價或支付贍養費,以及業主因生意出現財政困難,以至難以應付開支時,便可申請將物業加按。  然而,加按套現金額會受嚴格限制,而且加按後物業會失去政府擔保,不但按揭成數要由最多九成或九成半,變為最多六成,業主亦需要就按揭貸款申請提供入息證明,最重要的是如未能通過壓力測試,也不可以加擔保人。因此,業主在申請加按時必須考慮清楚。
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零工經濟影響樓市 - 地產小子
2019年08月29日   零工經濟成為近年全球就業市場的熱門話題,人們利用網站和應用程式在網上簽訂合同,快速配對雙方需求而獲得額外收入,不受工作時間、地方及僱主限制。在香港置業,承造按揭貸款是主流的付款辦法,買家付出首期後,餘額則向財務機構申請按揭貸款,然後每個月償還。這種模式之所以行之有效,全賴還款人每個月都有收入。現時銀行審批按揭會考慮申請者的入息比率、職業穩定性及信貸紀錄;而近年新地為收入較穩定的新樓買家,提供最高九成一按,說明擁有穩定收入的人,對財務機構的吸引力較高。「2018中國幸福小康指數」調查發現,中國人覺得最幸福的職業就是自由工作者,高於政府官員和高級管理層,反映年輕世代更偏好自由工作,渴望追求不同體驗、對工作與人生擁有更強主導權的價值觀。另一方面,各種破壞既有遊戲規則的競爭模式不斷出現,也促使企業越來越傾向善用外部人力。多年來,香港發展商都以「售樓」作主流,「物業租賃」一般只以服務式住宅為主。隨着年輕一代的收入比上一代更趨浮動,有遠見的企業,應該多考慮零工經濟浪潮對僱主和僱員的影響,規劃更具彈性的住屋、商業或辦公室選擇,以滿足未來社會需求。
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