不要輕言賣樓移民
2020年9月1日   近來的確有不少港人想移民,英國、台灣、美加及澳紐都是熱門地,原因是這些國家和地區,都聲稱有特別優惠措施接收香港人。於是人們不禁聯想到香港樓市將會大跌,因為這些將移民的人會賣掉香港的房子,大家為了盡快脫手,也將爭相減價促銷,樓價自然也往下調。   這種看法只是對了一半,想移民的人的確不少,尤其是年輕人。如果跟他們說外國生活不容易,別輕率作決定,今天他們或許聽不入耳。不過,雖然很多人想移民,但因移民而拋售物業者卻不多,主要是這些年輕人並非富裕階層,本身在香港沒有自置居所,拿甚麼來拋售?港人汲取了97年移民時「賣咗買唔返」的教訓,即使全家移民,也不會隨便放售香港物業。   相反,外國人就不一樣,尤其是歐美日韓等國僑民,他們近來的確在放盤,無論住宅物業或商業樓宇都有。雖然國安法平定了香港內部動亂,但卻讓歐美國家對香港少了信任,也使美國與中國的矛盾進一步惡化,歐美將香港當成內地城市,這些外國人認為自己只是過客,放售香港物業很平常,如美國高調放售其擁有72年的駐港領事館豪宅,便是一個撤資開始,我們也不能不憂慮其產生的骨牌效應。 金融前景秀麗  樓市暗藏危機   世界已經改變,香港也在重新定位,無論政經情勢,這一兩年難免出現波動。以前股市與樓市相向而行已不復再,金融市場前景秀麗,深港通、滬港通帶來每日股市千億商機,內地世界級大型企業爭相到港上市集資,在國家大力支持下,香港金融中心地位更上一層樓。然而,物業市場卻是另一個世界,疫情衝擊令經濟嚴重衰退,樓市在重大沽壓下暗藏危機,國家出手保住香港金融中心地位,港府也應出招穩住香港樓市發展。   筆者期望港府能從善如流,支持樓市就是支持經濟,撐住企業也等於保住就業;更希望港人放下歧見,互相包容,只要社會團結和諧,待疫情過後,中港兩地再次互聯互通,香港很快就能浴火重生。不要輕言移民他國,因為沒有一個地方比香港好;更不要賣光香港物業,因為價格調整是周期性,或許需要一兩年,但很快又會追回失地,甚至更勝從前。
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【地產話當年】「沙士」爆發後 首盤每呎1686元
2020年01月06日 本港「沙士」憂慮浮現,回顧2003年沙士爆發時,樓市陷入冰封狀態,當年4月整整全個月均未有新盤推出應市,及至5月疫情有稍稍喘定迹象,發展商即變速開售,其時元朗綠庭園為疫症爆發後首個推出的新盤,首批每方呎僅1686元,較同屋苑2期開售呎價大減三成,發展商更以快打慢,項目獲批預售翌日即開價,同日下午首度開售。綠庭園03年5月開價由新世界及恒基合作發展的綠庭園,為蝶翠峰第3、4期發展,項目於2003年5月首度開售,適值沙士疫情未散,直接打擊樓市,亦令發展推盤如履薄冰,首批推出16伙,平均呎價1686元,較2期當時造價低約15%,同時,發展商隨樓附送6.8萬至9.8萬傢俬套餐,而新置貸買家可額外獲樓價1.5%折扣,樓價實際折讓達兩成,最平106.7萬,呎價1535元有交易。項目開價後隨即於下午開放示範單位及同步開售(見圖),即日售約15伙。該盤以低價出擊,其他新盤旋即作出回應,包括天水圍慧景軒,發展商長實就減價對戰,15伙即供呎價1649元。現時綠庭園建築面積平均呎價約8930元,實用呎價約12100元,近17年間升值逾4倍
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