【地產潮文】香港業主其實好有錢(地產小子)
2020.04.22   自中國武漢肺炎肆虐以來,聽得最多的是經濟差和疫情令樓價暴跌,「末日博士」羅家聰曾明言樓價有機會下跌4成。不過,將軍澳與屯門4月上半月已經錄得過百宗成交,較上月同期增加超過一成;中原統計十大屋苑周末預約睇樓量共540組,按周升17%,為連跌5周以來首次回升。香港樓市會否在今年內見底反彈,成為近期熱話。   中國首季經濟按年收縮6.8%,是自1992年有紀錄以來首次出現負增長;美國經濟亦步入衰退;香港政府亦明言要下調今年收縮1.5%的預測,而國際貨幣基金組織更預料香港今年經濟將收縮4.8%。不過,若單憑上述情況就斷定全部香港業主和準買家的個人財政都受到打擊,說法實在太過武斷。   政府公佈2020年1月至3月的失業率是4.2%,升0.5%,創9年來新高,關焯照與李兆波更預計失業率仍會持續上升,升幅較為顯著的行業包括建造、教育、運輸和零售、住宿及膳食服務業,林鄭增聘一萬名公務員成效亦有待時間證實。面對失業潮及減薪潮,普遍打工仔的財政固然受到重大影響。仍有少部份職業,如公務員等,則獲得加薪,有紀律部隊更因為反修例運動等工作而獲得逾時工作津貼,這些人的財政似乎未受沉重打擊。 相關新聞:【達心觀戰】寫在牆上的政治劇本(何安達) Peter Paker直指只有「真正能落場」的消費者及供應者才能影響價格,香港業主其實好有錢,整體供滿樓比率高達七成,隨著供滿樓家庭數目和樓價與日俱增,他們的財富「實的的」而且上升得很快。除非有大量業主面臨重大財政困難,除了賣樓別無選擇,否則劈價盤會否暴增,成為疑問。由於樓市只要一小撮人便可左右,因此純粹以經濟大環境斷定樓市必定暴跌,很可能會睇錯市。   地產小子
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不要輕言賣樓移民
2020年9月1日   近來的確有不少港人想移民,英國、台灣、美加及澳紐都是熱門地,原因是這些國家和地區,都聲稱有特別優惠措施接收香港人。於是人們不禁聯想到香港樓市將會大跌,因為這些將移民的人會賣掉香港的房子,大家為了盡快脫手,也將爭相減價促銷,樓價自然也往下調。   這種看法只是對了一半,想移民的人的確不少,尤其是年輕人。如果跟他們說外國生活不容易,別輕率作決定,今天他們或許聽不入耳。不過,雖然很多人想移民,但因移民而拋售物業者卻不多,主要是這些年輕人並非富裕階層,本身在香港沒有自置居所,拿甚麼來拋售?港人汲取了97年移民時「賣咗買唔返」的教訓,即使全家移民,也不會隨便放售香港物業。   相反,外國人就不一樣,尤其是歐美日韓等國僑民,他們近來的確在放盤,無論住宅物業或商業樓宇都有。雖然國安法平定了香港內部動亂,但卻讓歐美國家對香港少了信任,也使美國與中國的矛盾進一步惡化,歐美將香港當成內地城市,這些外國人認為自己只是過客,放售香港物業很平常,如美國高調放售其擁有72年的駐港領事館豪宅,便是一個撤資開始,我們也不能不憂慮其產生的骨牌效應。 金融前景秀麗  樓市暗藏危機   世界已經改變,香港也在重新定位,無論政經情勢,這一兩年難免出現波動。以前股市與樓市相向而行已不復再,金融市場前景秀麗,深港通、滬港通帶來每日股市千億商機,內地世界級大型企業爭相到港上市集資,在國家大力支持下,香港金融中心地位更上一層樓。然而,物業市場卻是另一個世界,疫情衝擊令經濟嚴重衰退,樓市在重大沽壓下暗藏危機,國家出手保住香港金融中心地位,港府也應出招穩住香港樓市發展。   筆者期望港府能從善如流,支持樓市就是支持經濟,撐住企業也等於保住就業;更希望港人放下歧見,互相包容,只要社會團結和諧,待疫情過後,中港兩地再次互聯互通,香港很快就能浴火重生。不要輕言移民他國,因為沒有一個地方比香港好;更不要賣光香港物業,因為價格調整是周期性,或許需要一兩年,但很快又會追回失地,甚至更勝從前。
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