2020年2月3日  慎防武漢肺炎病菌 注意事項 預防武漢肺炎：入門5部曲！ 1. 鞋子脫在門外 進屋前，必須先脫下鞋子，把它置於屋外，並預備一支1:49稀釋漂白水噴劑，噴於鞋的底面，待風乾後才將鞋子放入家中。另外，亦可預備已噴上稀釋漂白水的地氈放置在門前，回家前先把鞋印於地氈上，注意需按時為地氈噴上稀釋漂白水。 最近武漢肺炎疫情持續惡化但，市民的防疫意識都有所提高，其實大家出入門口時，細菌極可能已不知不覺地滲透於空氣中，跟你入屋， 用稀釋漂白水噴劑消毒。 2. 用膠袋把鞋子放好 把已消毒的鞋子放置於膠袋中，以防止細菌帶入家中。 3. 清潔雙手 每天在外都接觸到各式各樣的物件，雙手容易沾染細菌，因此要經常徹底清潔雙手，以預防感染。 4. 除下口罩及妥善棄置 街外滿佈細菌，入屋後應盡早除下口罩，並使用正確方法包裹它及棄掉。 5. 更換衣服 經過了一整天，隨身的衣服藏著無數細菌，所以回家後應即時更換衣服及沐浴，以防病菌長期逗留於家中。回家後應即時更換衣服及沐浴。 預防武漢肺炎：出門5部曲！ 1.準備一個出門百寶袋 將口罩、小膠袋、酒精等防疫消毒用品放置在一個乾淨的袋中。 準備一個出門百寶袋。 2. 換衣服 如果重穿同一件衣服，就不要提早在家中穿著，亦避免於家中走來走去。 定期清洗衣物。 3. 手機/手袋放於膠袋內 建議手袋、手機、零錢等物品都分別放置於膠袋內，有助將細菌隔開，減低細菌依附在物件上的機會。 4. 清潔雙手 「洗手，洗手，洗手」，清潔雙手是非常重要的步驟，出門前後以及除戴口罩前後都必需洗手！  5. 戴口罩 戴口罩可以保護自己，又可以保護別人。根據一個平凡醫學生的日常的文章《戴口罩的學問》，他詳細列出如何配戴口罩才是正確。 出門必須要配載戴口罩。 戴口罩正確4個步驟 1.首先戴口罩時要留意鐵線要向上，顏色面向出，因為口罩有分外層和內層，內層負責吸水，而外層是防水的。 2.留意外側的口罩百摺口向下，以防止別人的飛沫積藏。 3.要注要，口罩要遮蓋口鼻才有用。 4.不能重用，大家用完之後，必須立即更換另一個。

2019-10-04 社會上普遍有個印象，地產商手上囤積大量土地，不肯開發，目的在營造供不應求的環境，以推高樓價，謀取暴利。 這種指控與實情有距離，未能對症下藥，對解決問題沒有好處。   現實是地產商手上「囤積」的主要是農地，並非可供發展的土地；是現有法規不容地產商發展這些土地，不是地產商刻意囤積。 要發展這些土地，有兩大關口要過，一要成功地獲得城規會的批准，把這些土地的用途，從只能用作耕種改劃為可供發展建設，二要成功與政府達成補地價的協議，待繳足地價後，才能改寫批地條文，令土地符合發展的需要。 地產商手上的農地，並非全部都符合轉變為發展用途的條件，譬如地點偏僻，基建不足，或有保育方面的考慮等，都可以導致改用途的申請被城規會拒絕。即使條件大體符合，亦有很多繁複的程序要過，能在五年之內完成，已可慶功；費時超過十年的相信亦有不少。 如果我們的社會，不去研究如何加快這種改用途的申請程序，只曉得把矛頭指向地產商，無助於增加可供發展土地的供應。 除了改劃土地用途這關難過外，補地價要取得協議亦不容易。很多人可能認為，這是因為地產商不肯付出代價，千方百計想壓政府價所造成，其實這只是表象，真正原因是政府不肯接受地產商手上的土地並非普通農地，而是有發展前景的農地，其價值會超過一般農地。 這個認識上的差異，是造成補地價談不攏的主要原因。因為補地價的計算方式，是土地經改劃用途後的價值減去土地原有的價值。現時政府與地產商不難在土地改劃用途後的價值上取得協議，遇到爭拗的主要是原有農地值多少錢的問題。 政府認為，這些土地在未改用途之前，都仍是農地，那就只能用農地來估值。但地產商認為農地也可以有不同的價值，處於基建條件好，申請發展獲批機會高的，價值當然要高一些。 其實，市場不是沒有農地的成交價供政府參考。發展機會遙遙無期的，只值幾百元一呎；機會高的，可以過二千元一呎；但政府的估價卻只有一千多元一呎。政府堅持自己的評估價，不肯接受市場的成交價。 我覺得政府不應在這些枝節問題上與地產商糾纏。政府應記住自己的主要任務，是透過增加土地供應，達到降低樓價的目的。政府不能一方面想社會上有平樓買，另一方面自己卻不肯降低地價。如果政府在訂定補地價的要求時，不只着眼於庫房的收入，而且還念及自己有引導樓價回落的政治目標，就不應該在補地價問題上斤斤計較，而應該及早與地產商達成補地價協議。這樣，地產商就不能任由該塊土地閒置，因為一旦農地轉成發展用地後，地產商就得在指定的時限內完成建設。只要政府批得快，土地供應就會增加，樓價就會下跌，地產商的得益就不會如初時想像的多，真正得益的會是未有樓的市民。