2019年3月26日星期二   【明報專訊】政府辣招變相令市場增加一批「高齡首置客」，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，銀行計算能否承做按揭，通常是計算申請人年齡，加上還款期上限的年期，一般不得多於70年至80年，故高齡人士能批出按揭貸機會較渺茫。 不過，市場上早有「拆招」方法；本報翻查觀塘凱滙「高齡首置客」鄧碧雲於2013年中購入黃大仙現崇山物業的土地註冊文件，發現鄧婆婆當年以93歲高齡向渣打銀行承按，因鄧婆婆只是按揭人（Mortgagor），即以持有物業作抵押，其親屬李兆青擔任借款人（Borrower），即借取款項並屬責任償還貸款者。 謝賢兩年前8500萬購南區豪宅 翌年轉讓謝霆鋒 料慳稅552萬 在此情况下，銀行在審批物業按揭申請時，主要考慮借款人財務狀况及還款能力，同樣地，借款人亦會進行壓力測試，在壓力測試下，物業供款與入息比率不可高於貸款者的每月入息六成，與一般按揭貸款分別不大。 類似情况亦發生在老牌影星「四哥」謝賢身上，土地註冊處文件顯示，謝賢以本名謝家鈺於2017年5月以8500萬元購入淺水灣怡峰一個單位及2個車位，當時謝賢以81歲高齡獲滙豐銀行承做按揭，並由其兒子謝霆鋒擔任公司董事的NIC MUSIC PRODUCTION LIMITED作借款人。 「四哥」購入物業後一年，登記買家改為謝霆鋒，因謝賢、謝霆鋒屬父子關係，屬直系親屬轉讓，謝霆鋒只需付樓價4.25%印花稅，即361.25萬元，連同計算「四哥」以首置名義購入單位時繳付的印花稅361.25萬元，上述交易稅款共722.5萬元，為樓價8.5%，較以個人名義購入第二個物業須支付樓價15%的稅款1275萬元，料謝霆鋒可慳稅552.5萬元。 值得留意的是，不論是按揭人或借款人，其身分均會在信貸資料庫中有記錄，而按現時金管局按揭指引，若物業持有人已有一個按揭貨款，未來其他物業申請按揭時，其按揭成數會相應下調。  

2019-07-27 在公屋居屋價格連環破頂下，新一期居屋大抽獎上周開始派表，雖然新增網上申請，但樂富居屋中心仍見長長領表人龍。　　香港土地問題嚴重，每逢有新盤推出均見人潮，資助房屋更是例牌人頭湧湧。今期六個居屋屋苑合共4871伙單位，全部以市價59折發售，分別是何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑，售價介乎156萬至529萬元。　　六個屋苑中最具吸引力的，必定是今期「樓王」冠德苑，呎價8551元，生活配套齊全，部份高層單位可遠眺維港海景，最大賣點是位處名校網，並以兩房及三房間隔為主，相信會大受家庭客追捧。　　對於自住用家來說，居屋固然是非常具吸引力的置業途徑，不過值得留意的是，未補地價的居屋並不能加按套現，即是說業主一旦有資金需求，物業並不能抵押到銀行或財務公司作周轉之用。雖然房署允許在特殊情況下，包括籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費、業主因離婚/分居，須向配偶付還樓價或支付贍養費，以及業主因生意出現財政困難，以至難以應付開支時，便可申請將物業加按。　　然而，加按套現金額會受嚴格限制，而且加按後物業會失去政府擔保，不但按揭成數要由最多九成或九成半，變為最多六成，業主亦需要就按揭貸款申請提供入息證明，最重要的是如未能通過壓力測試，也不可以加擔保人。因此，業主在申請加按時必須考慮清楚。