出租物業的各項文件
2019-07-04   如果你的物業是作收租用途,由簽訂租約開始,當中其實需要提交各項文件,而且有些是有時間限制的,逾期邀交或會有罰款、甚至影響業主的權利,現為大家簡單介紹一下。 通常代理為業主找到租客後,會簽訂一個臨時租約,裡面包含一些基本條款如租金、租期、免租期、退租條款等。由於這個臨時租約只有簡單條款,所以一般會在交樓以前再簽定更詳細的正式租約,保障雙方的權利與責任。 當簽署租約後,租約需要到稅務局加蓋印花並繳交印花稅。這個動作需要在租約簽署日期起一個月內辦理,否則會有罰款最高十倍價錢。這個印花是重要的,因為日後如有任何法律訴訟,法庭只接納有印花的租約文件。而且現在還可以透過電子印花服務辦理,十分方便。 另一個比較多業主忽略的文件,就是向差餉估價署提交CR109表格,這個表格適用於出租的住宅物業,也是需要在租約簽訂起一個月內提交。根據法例,如果沒有估價署批署的CR109表格,業主或租客無權採取法律行動追收租金。 如果你的物業是首次作出租用途,業主需要向稅局填交物業出租通知書,以便稅局每年度寄相關報稅表予業主。物業出租的收入是需要申報及繳納稅款的,一般來說出租物業的收入、扣除業主繳付的差餉及不可收回的欠租後、再扣除20%的標準免稅額,得出的淨值再以現時稅率15%計算,就是需要繳交的物業稅。在不同情況下,例如聯權物業、公司持有的報稅方式亦不同,這個可以請教相關專業人士意見。 最後,如果你的物業帶有銀行按揭,如果由自住用途改變為出租用途,是需要向銀行申請出租同意書,如果在沒有銀行同意情況下,租客租入帶按揭貸款的物業,如業主未能償還銀行供款,租客的權利是不受保障的。 其實把物業出租,當中要留意的東西不少,近年不少業主事務繁忙或經常不在香港,有不少都會找專業的管理公司代為托管,這樣免除不少煩惱及風險。
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大中小型銀行對加息有不同意見
2018-10-03 星期四美聯儲局加息0.25%,香港銀行只加了0.125%,有睇好樓市的人話,由於加得少,加息由壞消息變成好消息,樓市會繼續上升,大家千祈唔好覺得奇怪,就算香港跟隨美國加息,那些睇好樓市的人會話加息代表香港經濟良好,可以跟隨美國加息,樓市會繼續上升,道理很簡單,而事實上任何不利樓市的消息都可以被睇好的人說成是利好消息,是否正確就要看大家是否對樓市有信心。 而事實上銀行今次的確可以不加息,因為市場上借錢買樓的人超過90%採用H按,不到10%採用P按,如果加息的話,大銀行要多付存款利息,但只能向大約10%按揭客戶加息,所以,大銀行是不願意加息,大家可以從梁兆基的語氣中,發覺他是極之勉為其難,如果要大銀行樂於加息,除非大量增加P按客戶,否則,他們是不願意加息。 中小型銀行有不同意見,他們存款不足,要吸取存款的話就要提高利息,所以,無論是否加息,他們都要多付利息給存戶,如果不能從借錢的客戶取回,成本就會加大,變相是競爭力減弱,甚至要裁員,由此可見,即是同樣是銀行,大中小型各有不同意見,有人會問是誰話事,很簡單,誰印銀紙誰話事,所以,今次只加0.125%。
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