凶宅可否承做按揭
2019年4月6日 市場所謂凶宅,其實目前並無官方定義,法律上亦沒有界定何謂凶宅,凶宅基本上是一個約定俗成的說法,一般指單位內曾發生不愉快或非自然的命案,如兇殺、跳樓或燒炭、上吊等自殺、失足或煤氣爆炸等意外死亡事故等,由於中國人對不幸命案心生忌諱,普遍不願意購買凶宅作居所,故此問津凶宅的買家稀少,業主脫手出售單位困難,凶宅成交價一般亦較市價為低。不過,若單位內發生的是屬於自然死亡事件如百年歸老或病故等,則一般不會列作凶宅。 那麼,凶宅可做按揭嗎?按揭以物業抵押及作為償還貸款的擔保,故此銀行需評估按揭物業的估值及在市場的轉售能力。由於凶宅往往出現轉讓困難及售價折讓的關係,銀行對於凶宅有機會降低可造按揭成數、調高按息,甚至拒絕批出按揭;其中亦視乎單位估值與市值之差幅及銀行取態等。這方面會受到凶宅條件而影響,包括所謂凶宅有多「凶」的程度,如事故的嚴重性及令人心生恐怖的程度、是否被廣泛報道及市場出現較大迴響、命案發生至今之時間長短,以及單位是否曾成功轉手等,銀行之間批出的按揭條款有機會出現很大差別,買家宜多找銀行作比較 例如是一宗轟動全港的血腥兇殺案,銀行除了拒絕批出該單位按揭外,同層所有單位亦會受影響,而銀行之間評估呎度不同,亦有銀行連帶上層及下層的全層或部分單位亦拒批按揭;然而,若果是燒炭自殺案件,相對上不吉利程度較低,銀行接受程度較高,未必會連累相鄰單位,對於發生較輕型事故的凶宅,有些銀行仍可批出按揭,但或需降低按揭成數及上調按息。 凶宅事故發生至今的時間性及是否曾轉手亦影響銀行接受程度,例如一個二十多年前藝人跳樓單位,至今已成功轉手數次,先後已有幾戶人家入住該單位,買家對單位的忌諱有所降低,故有銀行願意批出按揭。有些事故如因病厭世自殺輕生、意外事故搶救無效等,若然未有被廣泛報道,銀行內部未必有把單位列作凶宅名單,故上會未必受影響。 至於買家如何得知單位是否凶宅及是否影響按揭上會,買家可嘗試查看網上一些凶宅名單,或透過地產代理查詢,但需明白,基本上凶宅沒有官方名單及定義,亦沒有界定凶宅的標準。若有業權人離世,土地查冊紀錄雖可顯示相關登記,但這不代表單位屬於凶宅,因為紀錄不會列出業權人死亡原因及地點;若命案不幸者並非業權人,有關離世紀錄亦不會登記在土地註冊處。 較實際的方法是找銀行估價或網上估價,若然屬於銀行凶宅黑名單,網上估價結果或顯示為「不適用」;不過,這不代表銀行必定全然拒批該單位的按揭,亦有可能是需由銀行再作個別評估,買家可找銀行直接了解。近年市場缺盤,凶宅成交個案亦有所增加,部分更是貼近市價售出,銀行對於輕型凶宅的接受程度有所增加,一些陳年凶宅或較輕事故的凶宅或已獲銀行稍作鬆綁,買家可先找銀行查詢。
詳細內容
居屋加按轉售限制多
2019-07-27 在公屋居屋價格連環破頂下,新一期居屋大抽獎上周開始派表,雖然新增網上申請,但樂富居屋中心仍見長長領表人龍。  香港土地問題嚴重,每逢有新盤推出均見人潮,資助房屋更是例牌人頭湧湧。今期六個居屋屋苑合共4871伙單位,全部以市價59折發售,分別是何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑,售價介乎156萬至529萬元。  六個屋苑中最具吸引力的,必定是今期「樓王」冠德苑,呎價8551元,生活配套齊全,部份高層單位可遠眺維港海景,最大賣點是位處名校網,並以兩房及三房間隔為主,相信會大受家庭客追捧。  對於自住用家來說,居屋固然是非常具吸引力的置業途徑,不過值得留意的是,未補地價的居屋並不能加按套現,即是說業主一旦有資金需求,物業並不能抵押到銀行或財務公司作周轉之用。雖然房署允許在特殊情況下,包括籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費、業主因離婚/分居,須向配偶付還樓價或支付贍養費,以及業主因生意出現財政困難,以至難以應付開支時,便可申請將物業加按。  然而,加按套現金額會受嚴格限制,而且加按後物業會失去政府擔保,不但按揭成數要由最多九成或九成半,變為最多六成,業主亦需要就按揭貸款申請提供入息證明,最重要的是如未能通過壓力測試,也不可以加擔保人。因此,業主在申請加按時必須考慮清楚。
詳細內容

多方位優勢, 即時批核,特快取款,助業主靈活周轉,輕鬆實現人生理想。

了解更多

針對不同類型客戶,切合你所需所想,助你把握投資機遇。

了解更多