2020年01月06日 本港「沙士」憂慮浮現，回顧2003年沙士爆發時，樓市陷入冰封狀態，當年4月整整全個月均未有新盤推出應市，及至5月疫情有稍稍喘定迹象，發展商即變速開售，其時元朗綠庭園為疫症爆發後首個推出的新盤，首批每方呎僅1686元，較同屋苑2期開售呎價大減三成，發展商更以快打慢，項目獲批預售翌日即開價，同日下午首度開售。綠庭園03年5月開價由新世界及恒基合作發展的綠庭園，為蝶翠峰第3、4期發展，項目於2003年5月首度開售，適值沙士疫情未散，直接打擊樓市，亦令發展推盤如履薄冰，首批推出16伙，平均呎價1686元，較2期當時造價低約15%，同時，發展商隨樓附送6.8萬至9.8萬傢俬套餐，而新置貸買家可額外獲樓價1.5%折扣，樓價實際折讓達兩成，最平106.7萬，呎價1535元有交易。項目開價後隨即於下午開放示範單位及同步開售（見圖），即日售約15伙。該盤以低價出擊，其他新盤旋即作出回應，包括天水圍慧景軒，發展商長實就減價對戰，15伙即供呎價1649元。現時綠庭園建築面積平均呎價約8930元，實用呎價約12100元，近17年間升值逾4倍

2019-07-04   如果你的物業是作收租用途，由簽訂租約開始，當中其實需要提交各項文件，而且有些是有時間限制的，逾期邀交或會有罰款、甚至影響業主的權利，現為大家簡單介紹一下。 通常代理為業主找到租客後，會簽訂一個臨時租約，裡面包含一些基本條款如租金、租期、免租期、退租條款等。由於這個臨時租約只有簡單條款，所以一般會在交樓以前再簽定更詳細的正式租約，保障雙方的權利與責任。 當簽署租約後，租約需要到稅務局加蓋印花並繳交印花稅。這個動作需要在租約簽署日期起一個月內辦理，否則會有罰款最高十倍價錢。這個印花是重要的，因為日後如有任何法律訴訟，法庭只接納有印花的租約文件。而且現在還可以透過電子印花服務辦理，十分方便。 另一個比較多業主忽略的文件，就是向差餉估價署提交CR109表格，這個表格適用於出租的住宅物業，也是需要在租約簽訂起一個月內提交。根據法例，如果沒有估價署批署的CR109表格，業主或租客無權採取法律行動追收租金。 如果你的物業是首次作出租用途，業主需要向稅局填交物業出租通知書，以便稅局每年度寄相關報稅表予業主。物業出租的收入是需要申報及繳納稅款的，一般來說出租物業的收入、扣除業主繳付的差餉及不可收回的欠租後、再扣除20%的標準免稅額，得出的淨值再以現時稅率15%計算，就是需要繳交的物業稅。在不同情況下，例如聯權物業、公司持有的報稅方式亦不同，這個可以請教相關專業人士意見。 最後，如果你的物業帶有銀行按揭，如果由自住用途改變為出租用途，是需要向銀行申請出租同意書，如果在沒有銀行同意情況下，租客租入帶按揭貸款的物業，如業主未能償還銀行供款，租客的權利是不受保障的。 其實把物業出租，當中要留意的東西不少，近年不少業主事務繁忙或經常不在香港，有不少都會找專業的管理公司代為托管，這樣免除不少煩惱及風險。