2019年4月6日 市場所謂凶宅，其實目前並無官方定義，法律上亦沒有界定何謂凶宅，凶宅基本上是一個約定俗成的說法，一般指單位內曾發生不愉快或非自然的命案，如兇殺、跳樓或燒炭、上吊等自殺、失足或煤氣爆炸等意外死亡事故等，由於中國人對不幸命案心生忌諱，普遍不願意購買凶宅作居所，故此問津凶宅的買家稀少，業主脫手出售單位困難，凶宅成交價一般亦較市價為低。不過，若單位內發生的是屬於自然死亡事件如百年歸老或病故等，則一般不會列作凶宅。 那麼，凶宅可做按揭嗎？按揭以物業抵押及作為償還貸款的擔保，故此銀行需評估按揭物業的估值及在市場的轉售能力。由於凶宅往往出現轉讓困難及售價折讓的關係，銀行對於凶宅有機會降低可造按揭成數、調高按息，甚至拒絕批出按揭；其中亦視乎單位估值與市值之差幅及銀行取態等。這方面會受到凶宅條件而影響，包括所謂凶宅有多「凶」的程度，如事故的嚴重性及令人心生恐怖的程度、是否被廣泛報道及市場出現較大迴響、命案發生至今之時間長短，以及單位是否曾成功轉手等，銀行之間批出的按揭條款有機會出現很大差別，買家宜多找銀行作比較 例如是一宗轟動全港的血腥兇殺案，銀行除了拒絕批出該單位按揭外，同層所有單位亦會受影響，而銀行之間評估呎度不同，亦有銀行連帶上層及下層的全層或部分單位亦拒批按揭；然而，若果是燒炭自殺案件，相對上不吉利程度較低，銀行接受程度較高，未必會連累相鄰單位，對於發生較輕型事故的凶宅，有些銀行仍可批出按揭，但或需降低按揭成數及上調按息。 凶宅事故發生至今的時間性及是否曾轉手亦影響銀行接受程度，例如一個二十多年前藝人跳樓單位，至今已成功轉手數次，先後已有幾戶人家入住該單位，買家對單位的忌諱有所降低，故有銀行願意批出按揭。有些事故如因病厭世自殺輕生、意外事故搶救無效等，若然未有被廣泛報道，銀行內部未必有把單位列作凶宅名單，故上會未必受影響。 至於買家如何得知單位是否凶宅及是否影響按揭上會，買家可嘗試查看網上一些凶宅名單，或透過地產代理查詢，但需明白，基本上凶宅沒有官方名單及定義，亦沒有界定凶宅的標準。若有業權人離世，土地查冊紀錄雖可顯示相關登記，但這不代表單位屬於凶宅，因為紀錄不會列出業權人死亡原因及地點；若命案不幸者並非業權人，有關離世紀錄亦不會登記在土地註冊處。 較實際的方法是找銀行估價或網上估價，若然屬於銀行凶宅黑名單，網上估價結果或顯示為「不適用」；不過，這不代表銀行必定全然拒批該單位的按揭，亦有可能是需由銀行再作個別評估，買家可找銀行直接了解。近年市場缺盤，凶宅成交個案亦有所增加，部分更是貼近市價售出，銀行對於輕型凶宅的接受程度有所增加，一些陳年凶宅或較輕事故的凶宅或已獲銀行稍作鬆綁，買家可先找銀行查詢。

2019-07-27 在公屋居屋價格連環破頂下，新一期居屋大抽獎上周開始派表，雖然新增網上申請，但樂富居屋中心仍見長長領表人龍。　　香港土地問題嚴重，每逢有新盤推出均見人潮，資助房屋更是例牌人頭湧湧。今期六個居屋屋苑合共4871伙單位，全部以市價59折發售，分別是何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑，售價介乎156萬至529萬元。　　六個屋苑中最具吸引力的，必定是今期「樓王」冠德苑，呎價8551元，生活配套齊全，部份高層單位可遠眺維港海景，最大賣點是位處名校網，並以兩房及三房間隔為主，相信會大受家庭客追捧。　　對於自住用家來說，居屋固然是非常具吸引力的置業途徑，不過值得留意的是，未補地價的居屋並不能加按套現，即是說業主一旦有資金需求，物業並不能抵押到銀行或財務公司作周轉之用。雖然房署允許在特殊情況下，包括籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費、業主因離婚/分居，須向配偶付還樓價或支付贍養費，以及業主因生意出現財政困難，以至難以應付開支時，便可申請將物業加按。　　然而，加按套現金額會受嚴格限制，而且加按後物業會失去政府擔保，不但按揭成數要由最多九成或九成半，變為最多六成，業主亦需要就按揭貸款申請提供入息證明，最重要的是如未能通過壓力測試，也不可以加擔保人。因此，業主在申請加按時必須考慮清楚。