【專家樓評】地產代理收佣有理
【專家樓評】地產代理收佣有理 02月25日(一) 11:47   不少人有這樣一個錯覺,認為地產代理賺錢極容易,然而事實真的如此嗎?先說一手地產物業項目,於發展商而言,物業項目推出市場,動輒需動用數百甚至上千名銷售人員,然而發展商因為不是全年都有項目推售,故大多不會長期聘用這麼多人手,而市場上各路地產代理,正好充當此任,所以佣金可視作聘用銷售臨時工的費用,而發展商付出高一點的佣金,亦屬合情合理。至於二手物業市場,代理的角色則更加重要,他們要不斷聯絡業主放盤,亦要助買家尋找心頭好,當中更要不斷為買賣雙方進行議價斡旋,所以不少專業投資者從來都不在佣金上議價,就是因為他們明白地產代理的價值和重要性。
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零工經濟影響樓市 - 地產小子
2019年08月29日   零工經濟成為近年全球就業市場的熱門話題,人們利用網站和應用程式在網上簽訂合同,快速配對雙方需求而獲得額外收入,不受工作時間、地方及僱主限制。在香港置業,承造按揭貸款是主流的付款辦法,買家付出首期後,餘額則向財務機構申請按揭貸款,然後每個月償還。這種模式之所以行之有效,全賴還款人每個月都有收入。現時銀行審批按揭會考慮申請者的入息比率、職業穩定性及信貸紀錄;而近年新地為收入較穩定的新樓買家,提供最高九成一按,說明擁有穩定收入的人,對財務機構的吸引力較高。「2018中國幸福小康指數」調查發現,中國人覺得最幸福的職業就是自由工作者,高於政府官員和高級管理層,反映年輕世代更偏好自由工作,渴望追求不同體驗、對工作與人生擁有更強主導權的價值觀。另一方面,各種破壞既有遊戲規則的競爭模式不斷出現,也促使企業越來越傾向善用外部人力。多年來,香港發展商都以「售樓」作主流,「物業租賃」一般只以服務式住宅為主。隨着年輕一代的收入比上一代更趨浮動,有遠見的企業,應該多考慮零工經濟浪潮對僱主和僱員的影響,規劃更具彈性的住屋、商業或辦公室選擇,以滿足未來社會需求。
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