2019年11月23日 政府放寬按揭保險上限，用家可以九成按揭購買較大單位，頓時令迷你單位乏人問津，即使業主減價亦無人接貨。紅磡環海‧東岸一個實用面積194方呎單位劈價易手，更較兩個月前低約6%。佐敦單幢樓都會名軒有單位願意蝕40萬元甩貨。有投資者直言，迷你盤未來會無價無市。     環海‧東岸單位以開放式為主，由於入場門檻低，過往交投活躍，今年3月曾經錄得逾50宗買賣。不過，中原葉文浩表示，項目在本月暫僅錄1宗成交，單位為1A座低層M室，叫價425萬元，最終減價20萬元，至405萬元售出，呎價約20,876元。據了解，同類單位今年9月期間售價仍達430萬元。   事實上，政府10月中公布放寬按保，買樓首期驟減，細單位頓時變得不吸引。不少提供較大面積單位的藍籌屋苑交投增加，並刺激樓價上升。如與上述項目同區的黃埔花園，一個實用面積389方呎兩房單位，近期成交價普遍回升至690萬元，較兩個月前上漲約4至5%。   葉氏又指，上月中開始紅磡二手樓成交集中為樓價800萬元或以上物業。而環海‧東岸不少業主已主動降價，幅度至少有3%。目前該物業有約190個買賣盤源，入場費由420萬元起，較今年中低約5%。   新界迷你戶曾為上車客熱捧目標。中原王勤學表示，元朗尚築開放式單位屬區內少數樓價低於400萬元的選擇，由於項目樓齡新，在樓按未放寬前，極受用家追捧。   然而，他表示，在新措施下買家有能力購買面積較大的單位，所以尚築查詢量已大跌至少50%。11月暫時只錄得1宗買賣。該屋苑現有約30個單位放盤，叫價最低380萬元，單位為實用面積208方呎開放式戶，入場費較之前低約5%。   至於大埔嵐山納米單位，在11月仍未發市。金浚地產鄧柱烽透露，該類單位去年做價最高達401萬元。但上月底一個165方呎單位，成交價已跌穿300萬元，只售298萬元。現時有約10個單位放盤，入場單位為3座一個中層H室，減價20萬元，現時以360萬元放售。   此外，部分迷你單位業主願意蝕讓。世紀21卓建李建華指出，佐敦都會名軒已近四個月未錄成交，目前有約16個買賣盤，包括低層一個實用面積220方呎單位，去年叫價530萬元放售，最新減至438萬元求售，低過四年前購入價的478萬元。   至於同區珀‧軒在9月之後都未聞買賣，現時有約29個放盤，當中一個中低層實用面積248方呎單位，3月時叫價620萬元，本月減至550萬元求售，較2013年購入價帳面只高出5萬元，扣除使費料無錢賺。   對於迷你單位熱潮退減，資深投資者吳龍飛認為，未來該類物業「死路一條」，買樓首期減少下，用家對面積100至200餘方呎單位需求大減。而日後新供應預期都會以至少300方呎或以上單位為主，在選擇增加之下，納米樓市場不會再有成交。

2020/07/31   本港第三波疫情嚴峻，二手睇樓及交投急降，市場負面情緒再次升溫，再加上失業率問題持續、銀行放貸審慎，近期二手市場迎來新一輪減價潮。 第三波疫情較第一、二波疫情嚴重，二手睇樓氣氛受影響 疫情拖累經濟衰退，失業率或升至「沙士」水平 銀行按揭審慎，二手市場購買力將受影響 疫情由今年初爆發，但第一、二波疫情未有對樓價造成明顯打擊，主因之前兩輪疫情爆發程度不算嚴重，而新一輪的疫情卻是連續9日有逾百宗確診，市民對疫情憂慮情緒較首兩輪疫情為深，整體二手睇樓氣氛亦受到影響。 同時，相當於今年初疫情剛出現，當時社會對於疫情持續出現的時間多久仍然是觀望，但現時疫情長遠一半仍未有平伏跡象，反映疫情對於經濟的打擊將會較最初預期長及深，政府預計香港第2季GDP按年收縮9%，屬於連續4季負增長。   經過半年時間，最新4月至6月經季節性調整的失業率為6.2%，為近15年最高，但情況還未反映近一個月第三波疫情、收緊限聚令影響，相信失業情況將會持續惡化，而摩根士丹利亦預計要去到8.5%才會見頂，去到「沙士」時候水平，難免亦會影響樓市購買力。 同時，在疫情之下，銀行信貸亦較為審慎，雖然在美國持續量寬之下，低息環境將會持續，但銀行就物業按揭的審慎，對於非固定收入人士的貸款審批會更為審慎，亦會影響樓市購買力。 事實上，近期二手市場亦漸現新一浪減價潮，例如日前荔枝角美孚新邨錄`得低市價15%成交，而大埔逸瓏灣近期一個3房單位，呎價1.1萬元，亦創屋苑近2年呎價新低。 這些情況都反映業主心態正在轉弱，在二手承接力減退之下，短期內樓價將會繼續調整。