放寬按保助上車 買家盡借按揭入市 平均按揭年期超過27年
2020/10/07 放寬按保助上車 買家盡借按揭入市 平均按揭年期超過27年 按揭情報   現時買家傾向借更高按揭成數入市,據金管局資料顯示,現時平均按揭成數高見56.7%,較去年10月放寬按保時的48%高出8.7個百分點,至於平均按揭年期亦超過27年,數字屬歷來最高。 自去年10月政府放寬按揭成數,現時樓價1,000萬元或以下的單位,可承造8成按揭,而800萬元或以下更可承造9成按揭,買家會借更高成數的按揭入市,而在收入未有大幅增加情況下,普遍都傾向延長還款期以通過壓力測試。 低息持續 傾向採長還款期   據金管局資料顯示,去年10月新造按揭平均按揭成數約48%,但當放寬按揭後,平均按揭成數已超過5成,至今年6、7月份時,數字曾高見58.3%,創自2010年10月份後約10年新高,直至最新8月份數字才稍為回落至56.7%,但亦明顯高於放寬按揭前水平,較去年10月高出約8.7個百分點
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大中小型銀行對加息有不同意見
2018-10-03 星期四美聯儲局加息0.25%,香港銀行只加了0.125%,有睇好樓市的人話,由於加得少,加息由壞消息變成好消息,樓市會繼續上升,大家千祈唔好覺得奇怪,就算香港跟隨美國加息,那些睇好樓市的人會話加息代表香港經濟良好,可以跟隨美國加息,樓市會繼續上升,道理很簡單,而事實上任何不利樓市的消息都可以被睇好的人說成是利好消息,是否正確就要看大家是否對樓市有信心。 而事實上銀行今次的確可以不加息,因為市場上借錢買樓的人超過90%採用H按,不到10%採用P按,如果加息的話,大銀行要多付存款利息,但只能向大約10%按揭客戶加息,所以,大銀行是不願意加息,大家可以從梁兆基的語氣中,發覺他是極之勉為其難,如果要大銀行樂於加息,除非大量增加P按客戶,否則,他們是不願意加息。 中小型銀行有不同意見,他們存款不足,要吸取存款的話就要提高利息,所以,無論是否加息,他們都要多付利息給存戶,如果不能從借錢的客戶取回,成本就會加大,變相是競爭力減弱,甚至要裁員,由此可見,即是同樣是銀行,大中小型各有不同意見,有人會問是誰話事,很簡單,誰印銀紙誰話事,所以,今次只加0.125%。
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