2019-07-04   如果你的物業是作收租用途，由簽訂租約開始，當中其實需要提交各項文件，而且有些是有時間限制的，逾期邀交或會有罰款、甚至影響業主的權利，現為大家簡單介紹一下。 通常代理為業主找到租客後，會簽訂一個臨時租約，裡面包含一些基本條款如租金、租期、免租期、退租條款等。由於這個臨時租約只有簡單條款，所以一般會在交樓以前再簽定更詳細的正式租約，保障雙方的權利與責任。 當簽署租約後，租約需要到稅務局加蓋印花並繳交印花稅。這個動作需要在租約簽署日期起一個月內辦理，否則會有罰款最高十倍價錢。這個印花是重要的，因為日後如有任何法律訴訟，法庭只接納有印花的租約文件。而且現在還可以透過電子印花服務辦理，十分方便。 另一個比較多業主忽略的文件，就是向差餉估價署提交CR109表格，這個表格適用於出租的住宅物業，也是需要在租約簽訂起一個月內提交。根據法例，如果沒有估價署批署的CR109表格，業主或租客無權採取法律行動追收租金。 如果你的物業是首次作出租用途，業主需要向稅局填交物業出租通知書，以便稅局每年度寄相關報稅表予業主。物業出租的收入是需要申報及繳納稅款的，一般來說出租物業的收入、扣除業主繳付的差餉及不可收回的欠租後、再扣除20%的標準免稅額，得出的淨值再以現時稅率15%計算，就是需要繳交的物業稅。在不同情況下，例如聯權物業、公司持有的報稅方式亦不同，這個可以請教相關專業人士意見。 最後，如果你的物業帶有銀行按揭，如果由自住用途改變為出租用途，是需要向銀行申請出租同意書，如果在沒有銀行同意情況下，租客租入帶按揭貸款的物業，如業主未能償還銀行供款，租客的權利是不受保障的。 其實把物業出租，當中要留意的東西不少，近年不少業主事務繁忙或經常不在香港，有不少都會找專業的管理公司代為托管，這樣免除不少煩惱及風險。

2018-10-03 星期四美聯儲局加息0.25%，香港銀行只加了0.125%，有睇好樓市的人話，由於加得少，加息由壞消息變成好消息，樓市會繼續上升，大家千祈唔好覺得奇怪，就算香港跟隨美國加息，那些睇好樓市的人會話加息代表香港經濟良好，可以跟隨美國加息，樓市會繼續上升，道理很簡單，而事實上任何不利樓市的消息都可以被睇好的人說成是利好消息，是否正確就要看大家是否對樓市有信心。 而事實上銀行今次的確可以不加息，因為市場上借錢買樓的人超過90%採用H按，不到10%採用P按，如果加息的話，大銀行要多付存款利息，但只能向大約10%按揭客戶加息，所以，大銀行是不願意加息，大家可以從梁兆基的語氣中，發覺他是極之勉為其難，如果要大銀行樂於加息，除非大量增加P按客戶，否則，他們是不願意加息。 中小型銀行有不同意見，他們存款不足，要吸取存款的話就要提高利息，所以，無論是否加息，他們都要多付利息給存戶，如果不能從借錢的客戶取回，成本就會加大，變相是競爭力減弱，甚至要裁員，由此可見，即是同樣是銀行，大中小型各有不同意見，有人會問是誰話事，很簡單，誰印銀紙誰話事，所以，今次只加0.125%。