【地產話當年】2002年「孫九招」叫停賣地救市
2020-06-08 在97年金融風暴後,樓價年年下挫,政府終在2002年推出救市措施,由當時出任房屋及規劃地政局局長孫明揚、公布一系列穩定樓市政策,並被市場統稱為「孫九招」,但樓價在翌年受沙士打壓,直插谷底,其後才顯著反彈,孫九招核心政策大幅減低房屋供應,造就其後多年住宅供不應求,成為樓市急升的遠因。孫明揚當時為實行有關措施「解畫」,表示過去數年落成的新樓貨尾約2萬多伙,而未來2年落成但已獲批預售、可隨時推出達3萬多伙,供應遠遠高於需求,故政府希望恢復房地產市場正常運作,重建市民及投資者對房地產市場的信心。新措施包括取消土地拍賣,暫停勾地1年,暫停兩鐵(地鐵及九鐵)項目招標1年,結束居屋計畫、公私營混合發展、私人參建居屋等計畫。政策推出後,一度令樓市成交量大增,但其後在沙士蹂躪下,樓價進一步下滑,至2003年經濟喘定,有關政策才漸漸發揮效用。
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轉按貸款創四年新低 H按更慳息?
2020年04月01日   根據金管局最新住宅按揭統計,2020年2月份新取用按揭宗數按月減少20.5%至4,454宗,涉及金額按月減少20.2%至 186.96億元;主因受去年底樓市交投疲弱影響。   今年2月份新冠肺炎疫情影響樓巿交投,拖累2月份按揭申請及新批數字;2月新批按揭貸款額較1月份減少5%至236.84億元,宗數亦減少至5,576宗。期內按揭申請數字亦按月回落6.4%至8,536宗。 中原按揭董事總經理王美鳳指出,3月份一二手交投回升,新盤銷情較2月明顯理想,二手市場買家承接減價盤令交投增加,預料3月份按揭申請數字將有所回升。   王美鳳指出,2月份新批轉按貸款減少15.5%至47.68億元,創四年新低,銀行按揭優惠調減及樓價回落因素,令轉按誘因減少。2月份新批按揭貸款額較1月份減少至236.82億元。當中涉及一手市場交易批出的貸款減少至45.29億元;涉及二手市場交易批出的貸款減少至143.84億元。   另外,王美鳳表示,雖然最近港元拆息受季結、集資、市場敏感等因素影響港元需求增加而上升,但因拆息具封頂息率保障,而當港元需求回落時將令港元拆息有所回落,令H按具有慳息機會,較P按優勢大,料H按使用率將升至 九成以上比例。
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