【專家樓評】地產代理收佣有理 02月25日(一) 11:47   不少人有這樣一個錯覺，認為地產代理賺錢極容易，然而事實真的如此嗎？先說一手地產物業項目，於發展商而言，物業項目推出市場，動輒需動用數百甚至上千名銷售人員，然而發展商因為不是全年都有項目推售，故大多不會長期聘用這麼多人手，而市場上各路地產代理，正好充當此任，所以佣金可視作聘用銷售臨時工的費用，而發展商付出高一點的佣金，亦屬合情合理。至於二手物業市場，代理的角色則更加重要，他們要不斷聯絡業主放盤，亦要助買家尋找心頭好，當中更要不斷為買賣雙方進行議價斡旋，所以不少專業投資者從來都不在佣金上議價，就是因為他們明白地產代理的價值和重要性。

2019年08月29日   零工經濟成為近年全球就業市場的熱門話題，人們利用網站和應用程式在網上簽訂合同，快速配對雙方需求而獲得額外收入，不受工作時間、地方及僱主限制。在香港置業，承造按揭貸款是主流的付款辦法，買家付出首期後，餘額則向財務機構申請按揭貸款，然後每個月償還。這種模式之所以行之有效，全賴還款人每個月都有收入。現時銀行審批按揭會考慮申請者的入息比率、職業穩定性及信貸紀錄；而近年新地為收入較穩定的新樓買家，提供最高九成一按，說明擁有穩定收入的人，對財務機構的吸引力較高。「2018中國幸福小康指數」調查發現，中國人覺得最幸福的職業就是自由工作者，高於政府官員和高級管理層，反映年輕世代更偏好自由工作，渴望追求不同體驗、對工作與人生擁有更強主導權的價值觀。另一方面，各種破壞既有遊戲規則的競爭模式不斷出現，也促使企業越來越傾向善用外部人力。多年來，香港發展商都以「售樓」作主流，「物業租賃」一般只以服務式住宅為主。隨着年輕一代的收入比上一代更趨浮動，有遠見的企業，應該多考慮零工經濟浪潮對僱主和僱員的影響，規劃更具彈性的住屋、商業或辦公室選擇，以滿足未來社會需求。