2020年9月1日   近來的確有不少港人想移民，英國、台灣、美加及澳紐都是熱門地，原因是這些國家和地區，都聲稱有特別優惠措施接收香港人。於是人們不禁聯想到香港樓市將會大跌，因為這些將移民的人會賣掉香港的房子，大家為了盡快脫手，也將爭相減價促銷，樓價自然也往下調。 　　這種看法只是對了一半，想移民的人的確不少，尤其是年輕人。如果跟他們說外國生活不容易，別輕率作決定，今天他們或許聽不入耳。不過，雖然很多人想移民，但因移民而拋售物業者卻不多，主要是這些年輕人並非富裕階層，本身在香港沒有自置居所，拿甚麼來拋售？港人汲取了97年移民時「賣咗買唔返」的教訓，即使全家移民，也不會隨便放售香港物業。 　　相反，外國人就不一樣，尤其是歐美日韓等國僑民，他們近來的確在放盤，無論住宅物業或商業樓宇都有。雖然國安法平定了香港內部動亂，但卻讓歐美國家對香港少了信任，也使美國與中國的矛盾進一步惡化，歐美將香港當成內地城市，這些外國人認為自己只是過客，放售香港物業很平常，如美國高調放售其擁有72年的駐港領事館豪宅，便是一個撤資開始，我們也不能不憂慮其產生的骨牌效應。 金融前景秀麗  樓市暗藏危機 　　世界已經改變，香港也在重新定位，無論政經情勢，這一兩年難免出現波動。以前股市與樓市相向而行已不復再，金融市場前景秀麗，深港通、滬港通帶來每日股市千億商機，內地世界級大型企業爭相到港上市集資，在國家大力支持下，香港金融中心地位更上一層樓。然而，物業市場卻是另一個世界，疫情衝擊令經濟嚴重衰退，樓市在重大沽壓下暗藏危機，國家出手保住香港金融中心地位，港府也應出招穩住香港樓市發展。 　　筆者期望港府能從善如流，支持樓市就是支持經濟，撐住企業也等於保住就業；更希望港人放下歧見，互相包容，只要社會團結和諧，待疫情過後，中港兩地再次互聯互通，香港很快就能浴火重生。不要輕言移民他國，因為沒有一個地方比香港好；更不要賣光香港物業，因為價格調整是周期性，或許需要一兩年，但很快又會追回失地，甚至更勝從前。

2019年4月6日 市場所謂凶宅，其實目前並無官方定義，法律上亦沒有界定何謂凶宅，凶宅基本上是一個約定俗成的說法，一般指單位內曾發生不愉快或非自然的命案，如兇殺、跳樓或燒炭、上吊等自殺、失足或煤氣爆炸等意外死亡事故等，由於中國人對不幸命案心生忌諱，普遍不願意購買凶宅作居所，故此問津凶宅的買家稀少，業主脫手出售單位困難，凶宅成交價一般亦較市價為低。不過，若單位內發生的是屬於自然死亡事件如百年歸老或病故等，則一般不會列作凶宅。 那麼，凶宅可做按揭嗎？按揭以物業抵押及作為償還貸款的擔保，故此銀行需評估按揭物業的估值及在市場的轉售能力。由於凶宅往往出現轉讓困難及售價折讓的關係，銀行對於凶宅有機會降低可造按揭成數、調高按息，甚至拒絕批出按揭；其中亦視乎單位估值與市值之差幅及銀行取態等。這方面會受到凶宅條件而影響，包括所謂凶宅有多「凶」的程度，如事故的嚴重性及令人心生恐怖的程度、是否被廣泛報道及市場出現較大迴響、命案發生至今之時間長短，以及單位是否曾成功轉手等，銀行之間批出的按揭條款有機會出現很大差別，買家宜多找銀行作比較 例如是一宗轟動全港的血腥兇殺案，銀行除了拒絕批出該單位按揭外，同層所有單位亦會受影響，而銀行之間評估呎度不同，亦有銀行連帶上層及下層的全層或部分單位亦拒批按揭；然而，若果是燒炭自殺案件，相對上不吉利程度較低，銀行接受程度較高，未必會連累相鄰單位，對於發生較輕型事故的凶宅，有些銀行仍可批出按揭，但或需降低按揭成數及上調按息。 凶宅事故發生至今的時間性及是否曾轉手亦影響銀行接受程度，例如一個二十多年前藝人跳樓單位，至今已成功轉手數次，先後已有幾戶人家入住該單位，買家對單位的忌諱有所降低，故有銀行願意批出按揭。有些事故如因病厭世自殺輕生、意外事故搶救無效等，若然未有被廣泛報道，銀行內部未必有把單位列作凶宅名單，故上會未必受影響。 至於買家如何得知單位是否凶宅及是否影響按揭上會，買家可嘗試查看網上一些凶宅名單，或透過地產代理查詢，但需明白，基本上凶宅沒有官方名單及定義，亦沒有界定凶宅的標準。若有業權人離世，土地查冊紀錄雖可顯示相關登記，但這不代表單位屬於凶宅，因為紀錄不會列出業權人死亡原因及地點；若命案不幸者並非業權人，有關離世紀錄亦不會登記在土地註冊處。 較實際的方法是找銀行估價或網上估價，若然屬於銀行凶宅黑名單，網上估價結果或顯示為「不適用」；不過，這不代表銀行必定全然拒批該單位的按揭，亦有可能是需由銀行再作個別評估，買家可找銀行直接了解。近年市場缺盤，凶宅成交個案亦有所增加，部分更是貼近市價售出，銀行對於輕型凶宅的接受程度有所增加，一些陳年凶宅或較輕事故的凶宅或已獲銀行稍作鬆綁，買家可先找銀行查詢。