預測下半年樓價將急升
2020/06/30   新型冠狀病毒全球爆發,各國經濟都受到嚴重打擊,香港亦難以獨善其身,幸好香港政府多年來守財有道,擁有多達11,000億元的財政儲備,能夠及時推出多項救市補就業措施,舒緩疫情對各行各業的影響,是蕭條的市場重新獲得希望的第一波。至於令經濟稍為回復起色的是政府五月初將「限聚令」人數放寬至八人時,即時刺激飲食及零售業的生意,樓市的交投量也明顯大幅上升,經濟進入復甦的第二波。直到六月中,「限聚令」人數再度放寬及擴展至大部份行業,這個第三波讓社會及經濟得以生機再現。 面對疫情之下,香港防疫工作做得不錯,暫時是全世界最快能夠控制疫情的地區之一,以目前情況分析,本港最壞的時刻已過。雖然疫情對樓市造成影響,不過樓價由年初至今,不但沒有如市預期般大跌,反而累計錄得輕微升幅。樓市過去兩年經歷過中美貿易戰、反修例社會運動及新型冠狀病毒等不利因素嚴重衝擊,樓價只回落不足半成,筆者相信如果下半年沒有更壞的因素出現,樓市可以逐步回復狀態,而樓價有力重拾升軌,反彈力度及速度將會非常大。 筆者從事地產代理工作超過三十年,見證行業的轉變。於90年代之前,地產代理監管局尚未成立,行業在缺乏監管下,部份地產代理除了擔當中介人角色外,亦同時參與房地產炒賣活動,也有在買賣過程從中食價等問題出現,在良莠不齊的情況下,地產代理給予市民的印象並不良好,更在一些調查的結果顯示,地產代理在眾多行業中排行榜尾。直到90年代後,地產代理監管局推出地產代理發牌制度,在有效的行業監管之下,地產代理的形象大為改善,在社會的專業地位也不斷提升,同時吸引不少高學歷的人士入行,最新資料顯示,持牌人總數約有4萬人,相信未來數字將會持續上升。
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【地產話當年】2002年「孫九招」叫停賣地救市
2020-06-08 在97年金融風暴後,樓價年年下挫,政府終在2002年推出救市措施,由當時出任房屋及規劃地政局局長孫明揚、公布一系列穩定樓市政策,並被市場統稱為「孫九招」,但樓價在翌年受沙士打壓,直插谷底,其後才顯著反彈,孫九招核心政策大幅減低房屋供應,造就其後多年住宅供不應求,成為樓市急升的遠因。孫明揚當時為實行有關措施「解畫」,表示過去數年落成的新樓貨尾約2萬多伙,而未來2年落成但已獲批預售、可隨時推出達3萬多伙,供應遠遠高於需求,故政府希望恢復房地產市場正常運作,重建市民及投資者對房地產市場的信心。新措施包括取消土地拍賣,暫停勾地1年,暫停兩鐵(地鐵及九鐵)項目招標1年,結束居屋計畫、公私營混合發展、私人參建居屋等計畫。政策推出後,一度令樓市成交量大增,但其後在沙士蹂躪下,樓價進一步下滑,至2003年經濟喘定,有關政策才漸漸發揮效用。
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【地產潮文】香港業主其實好有錢(地產小子)
2020.04.22   自中國武漢肺炎肆虐以來,聽得最多的是經濟差和疫情令樓價暴跌,「末日博士」羅家聰曾明言樓價有機會下跌4成。不過,將軍澳與屯門4月上半月已經錄得過百宗成交,較上月同期增加超過一成;中原統計十大屋苑周末預約睇樓量共540組,按周升17%,為連跌5周以來首次回升。香港樓市會否在今年內見底反彈,成為近期熱話。   中國首季經濟按年收縮6.8%,是自1992年有紀錄以來首次出現負增長;美國經濟亦步入衰退;香港政府亦明言要下調今年收縮1.5%的預測,而國際貨幣基金組織更預料香港今年經濟將收縮4.8%。不過,若單憑上述情況就斷定全部香港業主和準買家的個人財政都受到打擊,說法實在太過武斷。   政府公佈2020年1月至3月的失業率是4.2%,升0.5%,創9年來新高,關焯照與李兆波更預計失業率仍會持續上升,升幅較為顯著的行業包括建造、教育、運輸和零售、住宿及膳食服務業,林鄭增聘一萬名公務員成效亦有待時間證實。面對失業潮及減薪潮,普遍打工仔的財政固然受到重大影響。仍有少部份職業,如公務員等,則獲得加薪,有紀律部隊更因為反修例運動等工作而獲得逾時工作津貼,這些人的財政似乎未受沉重打擊。 相關新聞:【達心觀戰】寫在牆上的政治劇本(何安達) Peter Paker直指只有「真正能落場」的消費者及供應者才能影響價格,香港業主其實好有錢,整體供滿樓比率高達七成,隨著供滿樓家庭數目和樓價與日俱增,他們的財富「實的的」而且上升得很快。除非有大量業主面臨重大財政困難,除了賣樓別無選擇,否則劈價盤會否暴增,成為疑問。由於樓市只要一小撮人便可左右,因此純粹以經濟大環境斷定樓市必定暴跌,很可能會睇錯市。   地產小子
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