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【地產話當年】「沙士」爆發後 首盤每呎1686元

2020年01月06日

本港「沙士」憂慮浮現,回顧2003年沙士爆發時,樓市陷入冰封狀態,當年4月整整全個月均未有新盤推出應市,及至5月疫情有稍稍喘定迹象,發展商即變速開售,其時元朗綠庭園為疫症爆發後首個推出的新盤,首批每方呎僅1686元,較同屋苑2期開售呎價大減三成,發展商更以快打慢,項目獲批預售翌日即開價,同日下午首度開售。

綠庭園03年5月開價

由新世界及恒基合作發展的綠庭園,為蝶翠峰第3、4期發展,項目於2003年5月首度開售,適值沙士疫情未散,直接打擊樓市,亦令發展推盤如履薄冰,首批推出16伙,平均呎價1686元,較2期當時造價低約15%,同時,發展商隨樓附送6.8萬至9.8萬傢俬套餐,而新置貸買家可額外獲樓價1.5%折扣,樓價實際折讓達兩成,最平106.7萬,呎價1535元有交易。

項目開價後隨即於下午開放示範單位及同步開售(見圖),即日售約15伙。該盤以低價出擊,其他新盤旋即作出回應,包括天水圍慧景軒,發展商長實就減價對戰,15伙即供呎價1649元。現時綠庭園建築面積平均呎價約8930元,實用呎價約12100元,近17年間升值逾4倍

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