「疫情」下樓市新常態
2020-11-03   受新冠肺炎疫情打擊,各行各業受影響,近期多間大型企業如航空大公司及旅遊公司出現節流行動,相繼大量裁員,導致本港失業率向上升趨勢。業內人士指,失業率與樓市息息相關,樓價會否出現1997年大跌市,成為城中熱話。的而且確,失業率向上升對經濟構成一定影響,樓價亦因為經濟轉差出現下跌。然而,此刻樓市卻出現新常態,樓價與失業率呈反方向發展,從新盤及二手買賣市場,樓價均未見大幅下調,相反,發展商訂價合理,買家積極入市,就以大圍新盤「賓墟」排隊場面及錄得逾22,000票,兩日內售罄單位。   大圍大型住宅項目掀動市場情緒,直接帶動一手市場升溫,多家發展商乘勢加快推出項目應市吸納向隅客,亦希望在季內「追落後」,交出好成績。單是在本月份將有 8個新盤合共約3,661伙有機會同時推出,將掀起搶客戰。當中大圍為最大型新盤項目,涉及1,413伙。確實,過往經驗失業率與樓市表現息息相關,不過,今次失業數字上升來自疫情影響,較集中在個別行業,中產階層或者大公司高級管理層受影響並不嚴重,而整體經濟增長可能有所調整,但仍然屬於健康水平。   樓市有比較好表現的原因,是住宅房屋是基本需要,而且在新冠肺炎吹襲期間,一、二手市場樓價仍企穩,反映市場的主要購買力仍然存在。其次,低息環境足以支撐樓市不跌,與97年的高息不同,置業成本及供樓成本都偏低,未來2至3年加息機會不大,減低買樓人士供樓壓力。加上裁員其實只是因為疫情短暫失業,只要疫情過去失業率就會回落。其三,香港總存款高企,截至今年6月底達逾14萬億元,為購買力提供極大支持。隨疫情逐漸受控,短期內中小型住宅樓價不會大幅飆升也沒有劈價誘因,只會窄幅波動,估計波幅仍在5%之間。
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居屋加按轉售限制多
2019-07-27 在公屋居屋價格連環破頂下,新一期居屋大抽獎上周開始派表,雖然新增網上申請,但樂富居屋中心仍見長長領表人龍。  香港土地問題嚴重,每逢有新盤推出均見人潮,資助房屋更是例牌人頭湧湧。今期六個居屋屋苑合共4871伙單位,全部以市價59折發售,分別是何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑,售價介乎156萬至529萬元。  六個屋苑中最具吸引力的,必定是今期「樓王」冠德苑,呎價8551元,生活配套齊全,部份高層單位可遠眺維港海景,最大賣點是位處名校網,並以兩房及三房間隔為主,相信會大受家庭客追捧。  對於自住用家來說,居屋固然是非常具吸引力的置業途徑,不過值得留意的是,未補地價的居屋並不能加按套現,即是說業主一旦有資金需求,物業並不能抵押到銀行或財務公司作周轉之用。雖然房署允許在特殊情況下,包括籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費、業主因離婚/分居,須向配偶付還樓價或支付贍養費,以及業主因生意出現財政困難,以至難以應付開支時,便可申請將物業加按。  然而,加按套現金額會受嚴格限制,而且加按後物業會失去政府擔保,不但按揭成數要由最多九成或九成半,變為最多六成,業主亦需要就按揭貸款申請提供入息證明,最重要的是如未能通過壓力測試,也不可以加擔保人。因此,業主在申請加按時必須考慮清楚。
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